房屋产权有哪些类型？如何计算产权年限？
1. 产权年限的定义：
产权年限通常指土地使用年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权根据相关法规为40、50年或70年，到期后可以再次缴纳土地出让金获得土地使用权。因此，房子始终是你的，但建房的土地是国家暂时借给你的。
2. 产权到期对房屋所有权的影响：
产权到期是指土地使用权期限到期。如果住宅的年限为70年，当土地使用权期限到期时，有两种方法。一是允许延长土地使用权期限，业主可以联名申请并补交土地出让金。价格应低于同类型土地出让金的价格，最多延长30年。按照新颁布的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。但现实情况是，许多房屋都未住满70年就被拆迁了。
3. 如何计算产权年限：
许多人认为产权年限是从开始居住房屋的时间开始计算的，但事实上，产权年限是从开发商购地开始计算的。因此，当你开始居住时，土地使用权年限可能已经不足70、50或40年了。在购买房屋时，一定要注意这一点。
4. 50年产权房屋的不同之处：
50年产权房屋与普通住宅有以下几个不同之处：
首先，未来的房屋使用费用不确定。如果按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用将采用商业价格，购房者必须在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
其次，相关税费的差异。普通住宅的初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。
第三，贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，采用银行贷款的方式，50年或40年产权的住宅只能得到五成或六成按揭。
第四，建设标准不同。如果按公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，开发商的成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
第五，设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅对这些要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
关于产权年限的误区，希望大家不要再陷进去了。
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