1. 在购买房屋时，需要查验开发商是否有商品房预售许可证，这将确保买房者能够获得房产证。开发商具有预售证明通常也意味着他们拥有土地使用证、规划许可证和建设工程许可证。购买房屋时，必须使用房地产管理部门统一制定的标准房屋买卖合同文本，并仔细填写合同中的每一条款。双方填写的内容必须平等，并需要确认面积并处理面积差异。
2. 如果按照套内建筑面积来确认面积和处理面积差异，必须在合同中明确误差的处理方式。此外，还需要确认开发商的交房日期是否确定。由于资金不足导致延期交房是常有的事情，开发商通常只在预售合同上注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
房屋网签后备案需要多长时间？
1. 房屋买卖合同必须登记备案才能生效。由于开发商将合同送到房地产交易核心的时间不固定，备案日期会因此有所不同。
2. 为了提高效率，开发商通常采取分批办理的方式，这将导致备案日期相应延后。
网签和备案有何区别？
1. 网签和备案的区别在于网签只是一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘和一房多卖现象的出现。
2. 备案是根据《城市商品房预售管理办法》第六条的要求进行的。商品房预售需要获得《商品房预售许可证》，开发企业需要向城市、县房地产管理部门进行预售登记。同时，开发企业还需要与购房人签订商品房预售合同，购房人需要在30天内将合同提交给县级以上房地产管理部门和土地管理部门进行备案登记手续。
3. 网签和备案有共同的作用，即防止一房多买。但需要注意的是，网签只能实现备案的管理效果，而没有备案的法律效力。买房者必须前往当地房地产登记机构办理备案登记手续，才能使网签具有法律效力。
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