在购房者中，通过贷款方式购买房屋已经成为主要选择。然而，公积金贷款申请条件多，额度不高，许多购房者只能选择商业贷款。那么，购买新房时申请商业贷款需要注意哪些事项呢？
1. 征信记录良好
征信记录不良会极大地影响贷款申请的结果。一般情况下，如果你的征信记录中有连续三次或累计六次以上的逾期记录，贷款申请可能会被拒绝。例如，信用卡、房贷和车贷等都会在你的个人征信中显示。购房者可以登录中国人民银行个人征信中心查询个人征信，但结果仅供参考。银行实际查询结果才是办理贷款的依据。
2. 提前准备资料
购房者申请商业贷款需要准备一系列材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明等。其中，收入证明需保证至少为贷款月供的两倍，而流水证明可以选择开具收入较多的银行。这有助于证明收入证明的真实性。
3. 注意贷款年限
各银行商业贷款最长年限为30年。如果申请人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限不同直接影响月供金额。在贷款总额一定的情况下，贷款年限越短，则产生的利息越少，月供越多。购房者可以根据自身经济实力来选择贷款年限。例如，高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本，经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4. 了解还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据未来的收入预期及资金计划作出选择。等额本息的优点是每个月的还款额固定，方便还款，但还款利息多，后期提前还款不划算；等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算，但每个月的还款额不固定，前期负担重。
此外，购房者必须避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响之后的贷款，还会产生一定的利息。如果还款日在节假日期间，需要提前准备好房贷，将钱转入还款账户，以避免因假期期间的延时到账而发生逾期情况。
5. 注意提前还款时间
提前还款是指在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行可能会收取一定的违约金。但由于不同城市和银行的规定不同，贷款人需要提前向银行咨询。
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