购房技巧：看新房、二手房时应注意的事项
1、在雨天实地看房
购房者如果选择购买二手房，建议在下雨天去实地查看房屋是否存在漏水问题。因为在晴天看房时不容易发现漏水情况，而在雨天看房，如果房屋有漏水问题，购房者可以及时发现。漏水问题往往难以修复，即使找专业人士进行修复，大多数房子仍然会再次出现漏水问题。购房者在检查房屋是否漏水时，需重点关注外墙、空调预留位、卫生间、阳台等部位。
2、提前在网上了解
现在人人都有手机，通过手机上网非常方便。购房者在购买房屋前可以去网上搜索自己感兴趣的小区评价，作为参考。业主对小区的评价更为真实可靠，购房者可以私下与其他业主交流，了解小区的实际居住体验、物业服务等情况。
3、查看周边配套
购房者在购买房屋时应该考虑到今后的居住环境，了解房屋周边的配套设施是否完善。周边配套的完善程度对今后的生活影响非常大。许多购房者只关注房屋价格，而不注意周边配套设施，这是一个误区。如果购房者在看房时忽略了周边配套，入住后可能会发现生活非常不便。
4、检查户型
购房者在看房时，往往会被房屋内的装修和配饰吸引，却忘记了要检查房屋的户型是否合适。建议购房者看空房，空房没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，购房者可以直观地了解整个房屋的户型格局。好的户型应该把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
5、检查车库
现在许多人购买房屋之后都会买车，因此在购买房屋时需要考虑小区的车位问题。一些小区车位严重不足，导致车辆乱停放，车子很容易受损。购房者看房时，也应该检查小区的车位情况。
购房发票是重要的凭证，有些购房者并不重视。购房发票不能抵扣契税。购买房屋需要带着购房合同原件和身份证原件、购房收据等去交契税。契税是一种财产税，适用于产权发生转移变动的不动产，包括土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等情况。
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