随着深圳成为国家级经济中心和国际城市，居民的投资眼界越来越宽阔，海外置业也成为许多人的选择。然而，由于不同国家的政策和语言障碍，海外置业的风险往往比国内置业高。因此，规避风险变得十分关键。以下是海外置业时需要考虑的因素：
1. 降低对房产增值的期望。与中国房地产市场相比，大多数海外房地产市场趋于温和，房屋价格不易持续上涨。此外，每年的维护保养费用和地税也不少。因此，投资者要降低对房产增值的期望，不要指望着买房暴富。
2. 关注土地所有权。与国内不同，许多海外国家的土地为私有制。海外购置的房产通常为个人永久产权，但少数地区的房地产权年限有限。例如，在泰国，一些物业仅拥有土地租赁权，年限为90年。
3. 留意房价走势。在购置海外房产前，了解当地的房价走势十分重要。只有选择处于上升期的房产才能获得理想的回报。此外，投资者需要对人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作全面了解。
4. 注意汇率风险。房产贷款的期限一般都比较长，利率的升降会对买房者造成影响。因此，选择货币汇率相对稳定的国家投资可以降低汇率风险。
5. 注重细节。找到合适的房子后，投资者应雇佣一名好的房屋调查员，考察房屋内所有结构和设备的使用情况，并记录成册。在签名前，应请律师审查，以确保自己的法律权益得到保护。建议书签字后，地产代理将其交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。
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