说到购房赠送面积这件事情，相信许多购房经验丰富的人都经历过。如今，购房赠送面积的方式早已不是新鲜事，例如一楼赠送花园、花园洋房送阳台，甚至有的开发商连间房间都能赠送给你。听完开发商讲述这些，你是否会微笑着想着其中的秘密？这类非常有利的事情可靠吗？赠送面积的背后又掩藏了什么秘密？
实情一：有一些面积原本就是你的
首先，有一些赠送面积并不是开发商赠送给你的，只是国家早已规定好的。在现行的建筑规划设计标准中，要求：
（1）生活阳台及其没有封闭式的生活阳台算一半面积；阳台是完全赠送的；
（2）别墅地下室层高超过2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（3）卧室飘窗分为挑窗和落地式卧室飘窗两种，挑窗不是落地式的，不算面积，落地式卧室飘窗高过2.1米应算面积，低于2.1米不算面积；
（4）隔层高超过2.1米的一部分算面积，不足2.1米的不算面积。
因此，开发商使用这种设计方案赠送给购房者，能够提升新项目市场销售的产品卖点，但实际上这种面积本来就是你的。
实情二：小面积，大安全隐患
安全隐患1：由于这些赠送面积没有产权，也就不容易载入房产证。如果房子需要拆迁，这些面积也不能算入房屋拆迁补偿里。此外，如果这种房子需要转让，赠送的面积也只能再次赠送出去，因为合同书中没有包括这些面积。
安全隐患2: 类似高层阳台、别墅地下室等室内空间，依据《物权法》的要求，这部分室内空间应该归属于该楼的全体业主，而不是归属于开发商。如果其他业主提出质疑，受赠的业主将无法享有其利益。
安全隐患3: 有些赠送面积在户型图设计上存在非常大的缺陷，可能会对房屋总体的采光、自然通风和安全系数产生影响。
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