如何巧用公积金贷款购房方法流程
1、充分利用政策
购买首套房应按照先公积金贷款后商业贷款的顺序，以享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款购房，以节省利息支出。
2、用好贷款额度
在购房时，尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用。一些地方出于一人买房，全家支持的考虑，也推出了父母子女可以互相提取公积金买房的政策，如天津、银川、汕头等地。
3、选择合适的还款方式
不同地区对公积金还款方式规定不尽相同，一般分为逐月还款和一次性还款两种。逐月还款方式较好，减轻还款压力，资金宽余时，可改为一次性还款以降低利息支出，对于收入不稳定或资金困难的购房者更有利。
4、变通使用公积金
公积金除了用于贷款外，还可以用于购买、建造、翻修或大修自住房等。公积金的计息利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量充分利用。
5、提取公积金还贷
许多地方规定，购房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。也可以采取公积金冲还贷款方式，即提取住房公积金归还个人住房贷款，有一次性还款法和间断还款法两种方式。公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，每月的还款额可以相应减少，从而减少贷款支出。
注意事项
如果选择逐月还款法，账户里已有公积金余额加上每月缴存的住房公积金，假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。采用这种方式虽然利息支出没有减少，但是借款人在前几年每个月的还款压力减轻了。
经过比较和分析，贷款前期资金使用较紧张，收入还处于上升期，因此选择逐月还款法比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为一次性还款法来减少利息支出。
总之，充分利用公积金，并让其转化为实实在在的财富，有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以省下不少贷款利息。
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