随着房价的不断攀升，一些有能力的家庭开始考虑为子女提前购房。有些父母甚至把房子登记在子女名下。虽然这种方法省去了二次交易的税费，但是其缺点也非常明显。
首先，如果孩子还未满18岁且房屋要登记在孩子名下，则不能选择公积金或商业贷款，只能选择全款购买。因为贷款只针对具备完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
其次，如果夫妻双方离婚，则涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是无法分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律上来看，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
第三，父母不能随意出售孩子名下的房产。虽然父母可以替孩子购买房产，但不能轻易卖掉。按照正常程序，孩子名下的房产只能在孩子年满18岁后，并经其同意、所有监护人签署确认文件后才能出售。即使父母想要以此套现也是不被允许的。
最后，父母无法要求收回房屋，尽管他们是实际的出资人。因为房屋已经登记在孩子名下，父母想要收回房屋的可能性非常小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。
尽管提前为孩子购房考虑到房价上涨等因素是一种合理的选择，但上述风险仍需要认真考虑。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫