开发商往往不会对消费者坦诚公布公摊面积的问题，而消费者也很少意识到忽视此问题会为开发商留下多少操作空间。以下将分享一些关于公摊面积的注意事项，提醒大家不要被开发商忽悠。
1. 不要盲目追求低公摊
消费者对于低公摊的认识存在些许的盲目。事实上，公摊面积与居住舒适度密不可分，不能一味求低。对于如何降低公摊，无非是要求降低楼梯宽度、走道宽度等。同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼南北通透，舒适度较高，但肯定比一层四户的公摊高。购房前要查看开发商是否按规定公示项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
2. 零公摊不可信
一些开发商打出零公摊的销售噱头，通过送入户露台等方式，将送的面积对冲公摊面积。但国家对计入公摊的面积有明文规定，因此真正意义上的零公摊住宅是不存在的。
3. 实际公摊面积高于提供数据
一般开发商告诉客户的公摊面积都是较低的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，有的低一些。一般来说，实际公摊都高于开发商提供的数据。
4. 开发商故意引导消费者忽略公摊面积
开发商通常在开盘当天公示住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。购房者多数会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。
在签订合同之前，购房者需要计算公摊面积。公摊面积计算方法为：建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积，公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积，公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数) ，套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。
购房者还应注意外墙隔墙量中线，套内墙体全计算，阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
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