近期，购房者普遍反映，在使用公积金贷款买房时，很多楼盘采用了变相要求购房者尽可能使用商业贷款的方式，甚至有些楼盘明确表示不接受公积金贷款。住房公积金是我国职工的重要福利之一，旨在让更多人能够享受贷款买房的便利与优惠。但为什么这些楼盘会阻碍购房者使用公积金贷款，而极力推崇购房者使用商业贷款呢？
下面我们将为大家介绍公积金贷款和商业贷款的十大区别，希望能为大家提供一些帮助。
区别一：贷款利率
商业贷款的基准利率为4.90%，而公积金贷款的五年以上利率为3.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款首套贷款比例最高为7成，而纯公积金贷款首套最高可贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款需要在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款通常需要20个工作日左右，而公积金贷款需要40个工作日左右，商业贷款审批速度更快。
区别五：贷款来源
商业贷款的放款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷适用于所有符合条件的社会公众，而公积金贷款仅适用于公积金缴存者。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，属于相关投资人所有。而公积金利息则是按照政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。而公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心有不同规定。一般来说，商业贷款可以选择更长、更灵活的还贷期限，并享有更高额度。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策限制更多，利率更高。而公积金贷款则基本不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。
从上述区别可以看出，公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款时间更长等优势，对于购房者来说可能更有利。然而，银行和楼盘却不一定这样认为，因此售楼部通常更希望购房者使用商业贷款。
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