在购买二手房的过程中，遇到纠纷不仅浪费时间还会造成经济损失。以下六类房子需要特别小心。
1.没有房产证的房子
只有房产证才能清晰地证明房主对房屋拥有所有权，这也是购房的凭证。如果买了没有房产证的房子，可能会发现该房屋已被抵押或转卖，无法保障购房者的权益。
2.正在出租的房子
不管是通过中介购买还是自由交易，房屋买卖合同时都需要提前了解房屋的租赁情况。因为买卖合同不能与已经成立的租赁合同相冲突，如果不注意看好房屋物质情况，就会出现纠纷。
3.单位福利房
单位福利房的属性比较特殊，卖家可能只拥有部分产权。在转让单位福利房时，单位有优先购买权，而且该类房产的土地是划拨性质，购买者还需要缴纳土地出让金。购买单位福利房需要约定卖家缴纳土地出让金并获得单位愿意放弃优先购买权的证明，否则容易出现纠纷。
4.小产权房
小产权房是集体所有土地开发的房产，售价比商品房低。但是按照现行法律，小产权房没有合法流转空间，建在集体土地上，不允许对外销售，买房者无法获得产权证。
5.未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购买者就可能面临房产风险，因为这类房产交易不能得到法律保护。
6.未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户手续，也无法获得房产证，无法办理贷款，购买者的权益得不到保障。
以上六种房产一定要谨慎购买。如果非要购买，需要咨询专业律师，并制定严格的合同条款，以确保购买没有风险。
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