在常州购房，作为一个置业新手，购房者面对开发商时处于一个相对弱势的地位。尤其是一些不良开发商，会一直侵犯购房者的权益。因此购房者在购房前可以提前学习一些置业知识，以便有备无患。
1、擅自修改规划或者不兑现配套
为了吸引购房者，开发商常常会过于美化他们的项目。例如游泳池、健身房等设施，绿化率的高度以及美丽的喷泉等等。但是购房者在收房时会发现，开发商并没有及时兑现自己承诺的规划，例如游泳池没有建成，原本的绿地变成了停车位等等。这种情况经常发生。
避免：非常重要的是将规划写进合同当中，只有规划在合同中得到体现，开发商才不会有机可乘。即使开发商违约，购房者也可以通过法律手段进行制裁。
2、房屋质量
避免：购房者可以选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致质量问题。在验房时，购房者应该做到不放过每一个细节，可以聘请验房师协助自己提前发现问题，不会在收房后让自己的权益受到侵害。
3、定金与订金
开发商常常玩弄的文字游戏，简单的词语却很容易让购房者混淆概念和意义。因此，购房者首先应该清楚两个概念的定义。
避免：购房者如果不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不应轻易支付。如果必须要支付，购房者一定要了解开发商说的是定金还是订金，并将其书面化。
4、延期交房
开发商没有按照合同规定的期限交房，甚至出现烂尾楼等问题。
避免：购房者应该选择口碑好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。
5、学区变更
现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。而这段时间内，学区发生变化也是常见现象。或者开发商在卖前蓄意欺骗购房者。
避免：购房者可以在购买前了解学区规划，可以咨询当地教育部门等相关部门。在合同上，购房者应该清晰地约定学区规划，以及入学年限，名额限制等规定。
购房者和开发商之间常常会发生一些纠纷。但只要购房者多学习一些购房知识，更加耐心和谨慎，就可以保证自己的权益不受到侵害。
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