关于小产权房的问题，很多业主不太清楚是否有房产证，以及如何操作。本文将详细介绍小产权房的定义、买卖情况以及相关风险。
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，在未缴纳土地出让金等费用的情况下，由乡政府或村委会颁发的产权证。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，因此并不属于商品房。
小产权房可分为三类:第一类是违法建筑，占用集体用地或耕地建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发；第二类是不按规划功能开发或使用，将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；第三类是在军队使用权的土地上开发商品房，卖给非军人居民，通常被称为军产房。
对于业主的问题，以下是解答：
1.这种有集体土地证的房子不属于规范商品房，因此是小产权房，而国家规定小产权房是违法的，存在被征地或拆迁并不保障利益的风险。
2.小产权房不具有商品房的法律保护和产权证书，因此不能办理房屋产权过户手续，不能抵押、流转，也无法获得法律支持。
3.小产权土地属于集体土地，不可以分割办理个人土地证，因此无法取得使用权。
4.小产权房不能办理贷款抵押，只能一次性或分期付款，加大了购房风险。
购买小产权房存在风险，需要业主谨慎考虑。
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