有些房子建筑面积很大，但可用面积却不多，这是得房率问题。得房率=可用面积/建筑面积，高得房率表示高利用率。
一、什么样的住宅得房率高？
1、公摊面积小的住宅得房率高，如楼层高度、结构等因素影响，不同建筑的得房率也有差异。楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，这些配套设施需要占用面积，公摊面积大则得房率低。
2、低楼层多比高楼层得房率高，越高、复杂，公摊比例越高，得房率越低。多层的得房率高于高层。
3、板楼得房率高，特别是户型方正的板楼，有80%以上的得房率；塔楼因一层多户设计形式导致得房率低，只有70%左右。
4、户外使用面积大的得房率高，有些开发商通过扩大使用面积，如建半封闭阳台和大飘窗，不增加公摊，但增加得房率。
二、得房率越高越好吗？
得房率过低提高使用面积单价，过高降低居住质量。得房率常常与小区配套相关，太高只能说明楼梯、公共走道、电梯等配套不完善。公摊面积为满足日常生活需要，大公摊不一定坏事，尽管住房实际使用面积相对较少，但公共活动空间也更大，居住舒适感也增加。
三、得房率多大合适？
没有固定标准，以居住者为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率越大越合适。多层住宅得房率为88%，高层住宅得房率为72%，办公楼为55%。
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