1、房屋价格的区别
期房和现房在价格上有所不同。在同一地段的房子中，期房的价格一般会比现房低一些。期房价格会受市场和地段的影响较大，因此其优惠力度也比现房大。
2、入住时间的区别
期房是还未建成的房子，购买后需要等待通知才能入住。而现房则已经建成，购买后可以直接入住。这是两者明显的区别。
3、购房合同的区别
购买不同类型的房屋会签订不同类型的购房合同。现房签订的是《商品房现房买卖合同》，而期房签订的是《商品房预售合同》。
4、房屋属性的区别
现房和期房与开发商所获得的产权有关。通常情况下，现房是拥有大产权的，而期房则是没有大产权的。
5、配套设施的区别
现房的配套设施相对比较成熟，并且购房者可以亲自去现场观看。而期房的配套设施都只能通过置业顾问的讲解了解，等房子建成后，配套设施是否存在就不确定了。
6、了解房子方式的区别
现房已经建成，购房者可以亲自到房屋内部进行考察，包括质量、户型、采光、通风、面积等方面。而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象。
7、风险指数的区别
在购房中存在风险，无法预测房产市场的波动。然而，根据风险指数，现房的风险指数相对较低，因为现房可以通过实地考察全面了解房屋的情况，而期房存在很多不确定性。
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