购房者选择房产时，需要综合考虑开发商的各个方面，并且熟悉房地产的基础知识，以便做出理性的选房决策。对于新房而言，首先应该了解现房和期房的概念，及如何进行选择。
一些购房者认为现房是已建成的房屋，而期房则是未建成的房产。但实际上，按照我国销售现房的规定，只有领取了户型选择及房屋交付使用许可证的房产才能被认为是现房。期房是在现房设计基础上开发的新房，能避免现房所存在的设计弱点。购买期房时，由于市场需求相对较少，买主可以优先选择品质较好的房子。
期房的优点包括：位置、价格和空间。期房一般会在尚未成规模的地段修建，在未来的开发过程中，周边的配套设施会更加完善，房价也会上涨。相对于现房，期房的价格较高，但是开发商对期房的优惠政策更多。
购买期房也存在风险，包括收房的时间、配套设施、道路设施和面积等方面。对于刚需自住的用户来说，现房可能是更好的选项，因为户型、朝向、绿化和质量都能够直观地看到，不必担心开发商的品质问题。
同时，购房者还需要考虑居住的舒适度，包括配套设施和户型。购买期房后，可能需要等待1-3年才能满足生活需求。有些不良开发商会虚构配套设施，欺骗购房者。现房的配套设施相对来说更加完善，买下后可以直接使用。从户型上看，期房的选择余地更大，而现房则相对较少。
总之，期房和现房各有利弊，购房者需要在了解相关知识的基础上，结合自身情况做出理性的选择。
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