回迁房是指开发商在征收土地时所赔偿给回迁居民的房屋。几乎每个楼盘都有回迁房，而回迁房的报价通常低于普通商品房。如果回迁房也像商品房一样办理了房产证，那么它就可以用与普通商品房相同的方式进行买卖。
买房人需要缴纳以下税费：
1.契税：房款的1.5%。如果房屋面积大于144平方米，需要缴纳3%；如果房屋面积小于90平方米且为首套房，只需要缴纳1%。
2.买卖费：每平方米3元。
3.测绘费：按照各地区具体规定。
4.权属登记费及证取证费：按照各地区具体规定，通常情况下不超过200元。
卖房人需要缴纳以下税费：
1.买卖费：每平方米3元。
2.营业税：根据差价计算，并且5年内的房屋需要缴纳5.5%的税费。
3.个人所得税：对于收益超过20%或房屋款项的1%的部分，需要缴纳个人所得税。如果房产证满5年并且是唯一住房，可以免除该项税费。
4.土地出让金：目前尚无确定数值，大致为房款的3%。
回迁房买卖需要注意以下事项：
回迁房有两种情况：一种是已经获得了房产证；另一种是只签订了回迁协议。
1.已获得房产证的回迁房可以进行二手买卖或租赁买卖，因为在二手买卖过程中，房产证是房屋管理局所认可、受其监督的。因此，拥有房产证的回迁房可以正常转让。
2.只签订回迁协议的回迁房不能在房地发作意所做公证过户和改名，因为回迁协议仅仅是双方之间的协议，未获得房屋管理部门的认可。如果要购买这种类型的房屋，需要在公证处进行公证买卖，待房产证出来后才能进行真正的过户买卖。
3.需要注意的是，回迁房买卖涉及到两次税费的交纳：一次是原房主获得房屋权证书时需要缴纳的税费，另一次是房主转让房屋时发生的税费。
4.由于回迁房的房产证取得具有一定的不确定性，因此如果卖方发生意外，在没有取得房产证之前，该回迁房可能会作为遗产由继承人继承。因此，在回迁房买卖协议中，应尽可能让卖方的首位继承人签字，以表明对卖方的出售行为的认可和对继承权利的放弃。
总之，回迁房在二手市场所占比例约为10%。回迁房具有独特的地理位置和价格优势，但由于房产证的获得存在一定的不确定性，因此购买该类房产会存在一定的风险。
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