在购买房屋时，了解房价、配套设施和基础设施等是非常重要的，同时了解相关购房的基本知识也同样重要。如果您关心得房率、容积率等专业问题，销售员就不敢欺骗你了。
在购房过程中，了解以下基本知识可以使您更加明确。
房屋使用率
房屋使用率也称为得房率，是指住户可支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）的比率。
一般来说，房屋得房率在78%至80%之间，有的住宅得房率较高，达到98%，独栋别墅可以达到100%，而有时40、50年产权的房屋得房率则很低，甚至低至55%。有些小区不同楼层的得房率不一样，但一栋楼的得房率是一样的。
判断得房率高低有两个重要因素：一是楼道面积，二是电梯间面积。这两个面积越大，您可支配的套内面积就越少。此外，影响得房率的重要因素之一是房屋的公摊面积。公摊面积越小，得房率就越高。
房屋得房率
是指可供住户使用的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）的比率。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称为套型建筑面积）=套内建筑面积
+分摊的公用建筑面积（俗称公摊面积）。得房率=（建筑面积-公摊面积）/销售面积。得房率是购买房屋时比较重要的指标。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在80%左右比较合适，既宽敞气派，也不会让您感到太多的公共部分。
如何了解房屋得房率
方法1：询问置业顾问
方法2：在售楼处价格销控公示表中找到套内面积和建筑面积，计算得房率=套内面积/建筑面积。
方法3：通过预售证号（期房）或产权证号（现房）在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，计算得房率=套内面积/建筑面积。
注：同一栋楼的房价虽然不同，但得房率基本上是一样的。
一般多层建筑物的得房率为88%，高层建筑物为72%，而办公楼为55%。得房率和公摊面积有直接联系，与小区的相关配套设施密切相关。如果得房率过高，公共部分的面积就会相对减少，从而影响到大堂的舒适度、楼梯的宽度、电梯间的数量等。因此，得房率也需要一个平衡度。得房率越高并不一定越好。
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