物业费的计算时间点是房屋交付使用的时间，与业主的居住情况无关，即使业主没有入住，也必须按照规定交纳物业费。
物业费的计算时间点是从开发商下发的交房通知单上标注的时间开始算起，如果业主因个人原因未能按时交房，则从交房通知单上指定的时间开始计算；如果是开发商的原因导致未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算，之间的物业费用由开发商承担。
《物业管理条例》规定，物业买受人应自物业竣工并交付使用之日起，按照物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。因此，业主应根据之前签订的前期物业服务合同按时交纳物业管理费。
物业公司提供的服务不仅包括业主居住期间的服务，还包括空置房的保安、保洁等服务，因此即使业主没有入住，物业费也不会减免。
业主收房的程序一般是开发商发出收楼通知书，业主签字确认后，物管费从收房之日起开始计算。物业公司向小区收取的物业费包括小区秩序管理、绿化培植、公共设施维护保养、公共环境卫生清扫等服务费用。
如果在物业服务合同中有相关约定，业主和物业管理企业可按照约定处理物业费问题。但是目前法律上尚未明确规定空置房的物业费应该交纳多少，这需要业主和物业公司进行协商。
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