在购买房屋时，一般需要向银行抵押房产证以申请贷款。申请贷款后，可以在网上查询房产证抵押状态。方法包括在省市链接中输入产权人姓名和产权证号来查询，或者携带个人身份证件和房产证到当地房管局档案馆或窗口查询，以获取详细的房产证抵押信息。
在申请贷款前，借款人需要准备大量资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等。此外，银行为了规避风险，还需借款人提供近半年的银行流水对账单，以证明其有良好的信用和经济实力。
借款人可以向银行申请贷款。房屋贷款额度一般在5000元以上，且房产价值的70%以下。贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种方式。银行审核借款人资质后，同意批贷后，借款人需与银行业务员前往当地房产管理部门办理抵押登记手续。
如果银行通过了房贷审核，借款人需要与银行一同前往当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。随后，银行获得房产证并放款。由于是房屋贷款，银行的放款通常会直接打到地产开发商的账户中，而不是直接发放给借款人。
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