1. 目前二手房贷款期限最长为30年。客户年龄与贷款年限的总和一般不超过30年。
2. 如果交易房产中有阁楼，但在产证上没有反映出来，则不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。如果户主希望将阁楼面积加到产证上，则需要在原购房协议或发票上（与开发商购房的协议及发票）标注阁楼，并进行测绘。
3. 房产面积在50到60平米之间，房龄以20年为界。一般贷款评估价的五至七成。
4. 如果房产面积小于50平米，银行原则上不予受理贷款。具体情况请先与按揭专员确认沟通。
5. 银行的贷款成数及利率以家庭为单位：
（1）夫妻中只要有一方办理过贷款，再次申请办理贷款，即算第二贷。可贷评估价的四成，利率上浮10%。建设银行目前上浮15%。
（2）已经办理过2次贷款，如果还有办理意向，则算作第三贷，目前暂无银行可受理。
（3）如果办理共有贷款，则共有人的贷款记录也要累积算贷款次数。
（4）如果征信报告显示申请贷款的客户信用有不良记录，银行会根据情况决定能享受的利率及贷款成数。
注：中国银行要求单身收入证明开具1万以上；夫妻两人收入证明需开具1.5万以上，并提供税单。
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