要卖房，但又不知道自己的房子价值是多少？其实，只需掌握一些小技巧，就能自己估算房子价值。以下是估算房价需要考虑的四个因素：首先，参考周围房价，即考虑城市周围地段的均价和相同位置类似房屋的挂牌价和成交价；其次，好的户型价格要比不好的户型高，而卫生间和厨房面积较小的房子可能会扣减10%的价格；第三，房龄也是需要考虑的因素。我国房屋建筑耐久年限为50年，每年折旧率为2%；最后，所在楼层不同，价格自然也会不同。一、二层为基准，五、六层则扣减3%，七层扣减5%，顶层扣减5%，而三、四层则加3%。除此之外，朝向、违规搭建、小区配置等因素也会影响房价。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；如果小区周围环境不独立封闭，再扣减5%；房屋所在位置属于地产的话，则加15%；小区环境配套齐全再加10%。估算房价还有四种方法：市场比较法、收益还原法、成本估价法、路线价法。市场比较法是挑选市场上相同用途，其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，得出估价对象房地产的价值。收益还原法是估计未来将要取得的纯收益，然后通过适当的还原利率将其折算到现在，各个时期收益的总和即为房价。成本估价法是建造成本加上各项税费和正常利润就是房价，适用于房地产交易较少的情况。路线价法是通过临街宽度和深度的调整，结合所在街区土地的平均价格，得出估价对象的土地价值。
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