在佛山楼市越来越火热的背景下，许多购房者涌入市场，其中包括现居禅城的何先生。他目前拥有一套小2居室单位，但由于家庭成员增加，需要升级至三居室。然而，面对不断攀高的楼价，以及供房压力和生活开支压力，何先生觉得自己供两套房压力特别大，资金有限。那么，对于像何先生这种情况，应该如何实现换房梦想呢？买房是一项需要准确计算的技术活。
方案一：再买一套房
如果再买一套房，那么何先生需背负两套房贷压力。目前，他每月月供2000元，手上闲余资金20万元。按照目前佛山市区的楼价，100平方米左右的三房单位约130万元。
然而，何先生手上的现金不足以支付首付。虽然他家庭总收入约1.5万元/月，但两套房一起供将令何先生承受很大的压力，尤其当宝宝出生后，家庭开支必然增加。因此，建议何先生将排名前列的房屋出租，以租养供。但这需要他能够凑到足够的首付。
方案二：卖一套买一套
对于手上资金有限的何先生，卖一套再买一套是更为现实的选择。但是，他应该先卖掉一套，还是先买一套呢？这个顺序大有学问。
A.先卖掉一套再买一套
何先生现住的2房单位市价约85万元，还欠银行20万元。如先卖掉这套房再买房，他手上的买房资金有65万元+20万元=85万元。
此时，何先生购买一套130万元左右的房子，可获得8.5折的利率优惠，并且首付只需2成。假设何先生购买这套130万元的三房单位，首付30万元，向银行贷款100万元，每月月供4872.68元/月，总利息支出75.42万元。
这种方式节省了至少20万元。何先生手上还有闲余资金55万元，可用于其他方面的投资。此外，由于他卖掉的是一套少有普通住房且证满5年的房屋，所以不必缴纳交易税费。
B.先买一套再卖一套
如果何先生先买一套房再卖掉手上的房，他必须找亲戚或小额贷款公司凑够首付。同时，由于这是第二次置业，贷款利率要上浮1.1倍。30年后，第二套房的利息支出为91.73万元。
然后，何先生再卖掉手上的房。此时，这套房不再是他的少有普通住房。交易税费方面，他可以免增值税（证满2年可免），但必须缴纳个人所得税（证满5年的少有住房可免）。假设该房市场价为85万元，加上利息支出的费用，何先生需要缴纳5万元的个人所得税。这时，何先生手上的余钱为40万元。
综上所述，先卖房再买房比先买房再卖房更为明智，既可节省至少20万元，又可多得15万元的闲余资金。
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