小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，不用担心产权到期等问题，但由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。小产权房有六大弊端不容忽视！
一、缺少五证
小产权房缺少五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。这意味着小产权房不能办理房产证，并且房主没有受到法律的保护，存在风险。
二、拆迁难补偿
小产权房往往属于违章建筑，没有得到政府认可，如果和国家规划相冲突，还有可能被拆除，而且业主不会得到拆迁安置补偿。
三、质量难保证
小产权房的房屋质量很难得到监督，开发商为赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
四、配套不完善
小产权房往往没有暖气、天然气等配套设施，且如果将来出现纠纷，可能连水电都没有。
五、遗赠也麻烦
由于缺乏产权，小产权房未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。购买小产权房存在许多风险，特别是有些开发商无法兑现承诺，后续可能会引发许多麻烦。
六、小产权房不能银行贷款
小产权房不能通过银行贷款，购房者需要自行解决房屋买卖的资金问题。在购买小产权房之前，需要慎之又慎，以避免不必要的风险。
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