据数据显示，90后已成为购房市场的主力军，但由于这一群体大多刚踏入社会，经济基础不够雄厚，他们想要自力更生买房十分困难。对于他们来说，只能借钱或贷款，虽然成为了房奴，但至少拥有了自己的住所。还有一些幸运的人，他们的父母已经拥有了一套房产，并愿意将其过户给他们，这样的话，年轻人的压力会减轻很多。不过，房产过户过程中也会遇到很多问题，比如说赠与、买卖、继承，哪种方式最为省钱？是在生前将房产过户给孩子，还是在去世后继承给孩子？
由于传统思想的影响，大多数中国人不愿意考虑父母或家中老人有一天会离开的事情。然而，人生有始有终，这种事情是不可避免的。作为老人的子女，提前考虑这些问题是很正常的。此外，生前过户和去世后继承也有很大的不同，为什么要让自己辛苦赚来的钱打了水漂呢？
生前赠与
有人认为赠与房产后就不需要支付其他费用了，但这种看法太过天真。如果个人无偿将房产赠与子女，那就需要支付全部契税，税率高达3%。例如，如果房产市场评估价格为300万元，那么就需要支付9万元的契税。此外，还需要根据房产交易额支付2%的公证费，0.25%的评估费、印花税和登记费等其他费用。
生前买卖
采用出售方式过户，也就是按照交易程序进行买卖。房屋买卖过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。其中，房产持有满五年的，可以免征营业税，同时个税也可以免征，只需要支付契税和产权转移登记费。如果房产持有不满五年，需要支付营业税、个税、契税以及产权转移登记费。
去世后继承
这种情况发生在父母一方去世的情况下，相比于买卖和赠与，继承的税费开支较低，因为继承房产不需要支付营业税、个人所得税和契税，只需要支付公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，然后凭借继承权公证书到房管管理部门办理过户更名即可。
去世后继承有两种：遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承只要没有意外情况发生就能按老人的意愿处理房产。法定继承不一定只限于子女，其他顺序继承人也有份，因此比较复杂并容易引起争议。
如果老人在生前将房产过户给子女，这就是老人行使所有权中处分权或收益权等权益的行为。此时，老人和子女之间存在着赠与或买卖等法律关系。而如果老人去世后，子女获得了遗产，那么这就是子女通过遗嘱安排或者拥有法定继承权而继承到了老人去世时的房产。在这种情况下，子女和老人之间存在着继承或被继承的法律关系。
因此，去世后通过遗嘱继承房产既省钱又省事，但最难的地方在于提醒父母及早立遗嘱。这是一个令人痛苦的话题，让人不忍心也让老人感到心寒。如果家中兄弟姐妹较多，为了避免老人突然离世后引起争议，早些时候进行公证，安排好后事是更为妥当的。毕竟，没有人希望看到家庭因为房产问题而陷入法律纠纷。中国有句老话说得好，家和万事兴。因此，需要根据家庭情况做出不同的计划，而不是一概而论。
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