随着网络的快速发展，现在很多人在挑选房屋时都会先上网了解一下。只有在确定某个楼盘在各方面都适合自己时，才会去现场售楼处看房。然而，实际上，去售楼处看房是决定我们购房过程中非常重要的一步，因为楼盘的详细信息基本上都是在售楼处获取的。但是，有很多人在售楼小姐热情洋溢地讲解之后，却不知道该问什么问题。售楼人员通常会将楼盘描述得优质无缺，这使得一些购房者感到困惑。那么，去售楼处时需要注意哪些问题呢？
一、均价只是一个参考数值，应该询问实际价格差距
购房者最关心的问题之一是房价。然而，大家一定要知道均价和实际价格之间的区别。宣传资料中给出的价格通常是均价或者较低房型的价格，而实际上你看中的房源往往会高于均价。当你询问售楼小姐价格差距较大的原因时，他们通常会用各种冠冕堂皇的理由来搪塞你。
因此，建议大家在售楼处询问实际价格差距，包括楼层差价和楼栋差价等。询问清楚了价格差距后，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是为了吸引购房者的注意力而设定的。
二、面积数据不准确，应该关注公摊面积
购房者经常抱怨，为什么同样的面积，我们家使用起来却感觉很小。实际上，这主要是由于公摊面积不同造成的。
高层住宅的公摊面积占据15%-30%的比例。如果你购买了一个100平方米的住宅，那么实际使用面积的范围大概在70-85平方米之间。此外，在收房验房的过程中，公摊面积还要上下有3%的误差。因此，购房者在售楼处看房时，不仅要询问建筑面积，还应该关注公摊面积。
三、配套规划存疑，应该咨询相关部门
现在的新房大多位于城市郊区，售楼人员通常不会告诉购房者这里交通不便，而是会介绍未来的配套设施，例如地铁、学校、车站、商场等等。
但是，除非这些设施已经建成，否则一切都需要谨慎。毕竟，存在很多不靠谱的开发商，他们的口头承诺没有任何实际作用。购房者可以咨询相关部门，例如教育主管部门是否签约学校，或者到相关部门网站查看规划信息等。此外，购房者也可以在合同中记录开发商承诺的配套设施。
四、精装房存在很多猫腻，应该询问合同内容
绝大多数购房者都对精装房存在一些担忧，因为购买精装房存在很多风险。一位装修师傅曾经说过，许多精装房所配备的家装都是大品牌里的低档货，因此购买毛坯房自己装修可能更好。
为了避免这种情况发生，购房者必须询问合同内容，看看是否注明了每平米XXX元的装修标准，并确定家具品牌档次。
五、售后服务非常重要，应该关注售后服务
在签约认购之后，购房者只能等待收房。但是，购房者也应该注意到这个过程：一方面，要约定好开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，要确认物业公司和开发商是否为同一家。如果不是，一旦出现扯皮问题，需要确定解决方法。
每个购房者都需要去售楼部现场咨询，但是大家要注意不要被售楼人员的美好口服打动，因为他们不会告诉你楼盘的任何缺点。因此，购房者需要自己认真考虑和斟酌。
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