在购买房屋时，许多资金不足的朋友常常会有疑虑：同样的楼层、户型和面积，为什么小产权房与普通商品房的价格相差如此大呢？虽然小产权房的价格看起来很优惠，但购房者仍然无法放心。所以我们需要了解，小产权房和普通商品房的差别在哪里。
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，购买市场价公房的购房者可以拥有全部产权。这里的市场价指的是住宅市场的行情价格或牌价价格。政府不会压低或提高价格，只会随市场行情，由买卖双方商定，只要双方都同意，交易就可以达成。购得住宅的房主拥有住宅的所有支配权，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。
相比之下，小产权房的产权则不太完整。购买公有住宅的职工可以按照国家规定的住房面积和标准价购买。购房者还能够获得额外的部分产权，可以继承和出售，但出售必须在购买5年后才能进行，原售房的产权单位也有优先购买权。售房收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自持有的产权比例进行分配。
因此，小产权房和普通商品房的最大区别在于产权的划分。小产权房只拥有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权只强调永久使用权和继承权，收益权和处分权的行使则受到限制。小产权房是一个狭义的概念，只有通过政府批准有合法建设手续的住宅才是合法的，可以长期居住。若没有合法建设手续，就不要购买，这才是真正的小产权房，因为它不合法，可能随时会被强制拆除。
其次，小产权房和普通商品房的性质也不同。国家发放产权证书的房屋称为大产权房，而国家不发放产权证书的房屋则被称为小产权房。小产权房和乡村产权房又分为两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上的房屋，只属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
与普通的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商大把的利润，因此，小产权房的价格仅仅是同一地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
虽然小产权房的价格低，但是其所带来的风险也不容忽视。因此，为了避免经济损失和未来的麻烦，购房者在选择住房时最好选择拥有完整产权的房屋。
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