全款购房的特点
1、能够获得优惠
目前，购买商品房一次性付款可以享受一定的折扣优惠，尽管不同的开发商会提供不同的折扣力度。例如，购买总价100万元的住宅，一次性付款可以获得3%（即97折）的优惠，因此可以节省3万元。
2、流程简单
全款购房直接与开发商签订购房合同，省去了繁琐的贷款申请流程，更为方便快捷。
3、易于变现
从投资的角度看，全款购房后再出售比较容易，不必受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，一旦发生经济困难时，也可以向银行进行房屋抵押。
4、存在压力
如果资金不充裕，一次性购房会对购房者的其他投资产生影响，因为需要投入巨额的资金。
5、存在不确定性
选择一次性付款购房，购房者需要在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，尽管销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，存在较大的不确定性，其中较大的问题就是备案难。
贷款购房的特点
1、投入较少
贷款购房的一个优点是，即使没有足够的现金，购房者仍然可以实现购房梦想。
2、资金流通
从投资角度来看，贷款购房者可以将资金分开用于投资其他项目，例如购买用于出租的房产。这样，资金使用更加灵活。
3、风险较小
贷款购房是向银行借款购房，银行会对购房者进行审查，因此购房的保险性得到提高。
4、债务负担重
贷款购房需要购房人承担沉重的债务，这对于任何人都是一项不轻松的负担。
5、流程繁琐
贷款购房需要进行繁琐的手续，申请的流程较为复杂。
6、不易变现
因为房产被用作抵押，因此再次出售较为困难，不利于购房者退出市场。
如果需要购房100万元，是选择贷款购房并用于投资，还是一次性付款购房？
举例来说，假设需要购房100万元，可以选择贷款购房并将剩余资金用于其他投资项目。商业贷款利率为5.15%，公积金贷款利率为3.25%，购房者可以根据自己的实际情况来选择还款方式（等额本金或等额本息）。但需要注意，用银行的钱购房也需要承担一定的风险。如果选择全款购房，则需要投入大量资金，但是可以获得一定的优惠和便利。购房者需要综合考虑自己的财务状况和实际需求，做出理性的选择。
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