在收房时需要注意哪些细节呢？如果你还不了解，别着急，一步一步来。今天，小编为您介绍收房验房的前五个步骤，并解释了需要查看哪些证件。
1. 竣工验收备案表——最重要的证件
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门进行备案。收房时一定要查看此表，因为它规定了发展商对楼盘终生负责，缺少任何一项的话，楼盘就是黑楼，购房者有权拒绝收房。
2. 住宅质量保证书
住宅质量保证书是发展商针对房屋质量及保修期限和范围作出的承诺。作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。在查看此证件时，需要特别注意保修期限。
3. 住宅使用说明书
住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 建设工程质量认定证书
5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
6. 实测面积登记表
特别提示：
1. 只有具备上述文件，才能说明房屋已经具体交付条件。因此，在收房时，先要审查相关文件，确认房屋具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用和交钥匙等交接工作。要对这些文件给予重视，并查看原件而不是复印件。
2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件，不能只看发展商有没有此表，还要仔细察看各个分项是否都备案。它是收房的前提，即使发展商做得再好，如果没有此表，说明它根本不具备交房的标准，购房者有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收其是否具备，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果发展商拒绝出示这些证明文件或文件不全，购房者可按购房合同第十一条，要求发展商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可作为证据资料，您可带走。
6. 如果发展商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由发展商承担。
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