换房既涉及到卖房，又涉及到买房，因此过程纷繁复杂，若不谨慎则容易出现问题。那么，换房时常见的风险有哪些呢？要如何降低这些风险呢？下面就让我们一起了解吧。
一、换房时常见的风险
1、时效风险
1）付款时效
在换房过程中，买房者需要用卖房所得的部分房款来支付购房的首付款。然而，若旧房未能及时卖出，就可能导致不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现。
2）交房时效
如果卖方没有按照合同中约定的时间交房，就会违约。因此，一定要明确交房的时间以及违约责任。一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切勿做口头约定，要落实到合同中才有效。
3）户口迁出时效
有可能房子已经卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，导致买方户口无法迁入。因此，一定要在合同中确定现房主户口的迁出时间和违约责任。建议去房屋所属派出所核实户口问题，以避免不必要的麻烦。
2、资金风险
1）交易资金安全问题
存在极个别的卖房者将买房人的房款挪作他用，导致交易无法进行，购房人也面临资金损失。买卖双方可以进行资金监管，以更好地保障资金安全。
2）资金无法按时到位
如果旧房卖不出去，购房资金就难以到位，导致违约。因此，建议在支付定金之后与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。
3、违约风险
1）卖方违约
卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起15日内，以房屋总价的20％向买方支付违约金。
2）买方违约
买房出现违约情形时，应在违约行为发生15日内，以房屋总价的20％向卖方支付违约金。买方已向卖方支付的全部款项可以冲抵违约金，多退少补。
二、如何降低风险？
1．防备资金风险，保护资金安全
换房所涉及的资金量相当大，因此资金安全是首要防范的问题。每一笔款项支出数目都不小，选择资金监管能够更好地保障资金安全，也是规避资金交易风险的良好对策。
2．在合同上落实节点和时间
为了防止风险，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响。
3．买房准备充足，寻找合适房源
换房是一个买卖并行的流程，在挂牌出售的时候，也要根据时间情况看房选房。然后根据自身的需求，找到合适的房屋户型。如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。
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