公积金贷款是指缴存住房公积金的职工可以按照相关规定申请个人住房公积金贷款。而商业贷款通常用于补充工业和商业企业的流动资金，是商业银行贷款的主要部分。商业贷款也称为个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。在北京市，许多商业银行都提供这项服务，如建行、农行等。虽然很多人只知道二者贷款利率不同，但实际上公积金贷款和商业贷款还有其他的十大区别。
区别一：贷款利率不同。商贷的基准利率是6.15%，而公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例不同。对于同一套房子，商业贷款能够贷到首套7成，而纯公积金贷款首套可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同。商业贷款需要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同。商业贷款大约需要20个工作日，而公积金贷款则需要40个工作日，商业贷款的审批时间比公积金贷款更快。
区别五：贷款来源不同。商业贷款的放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同。商业房贷面向所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途不同。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同。不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：对于二套房的政策限制不同。商业贷款对于二套房贷有更多的政策性限制，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷政策影响，同样可以享受优惠利率。
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