买房子是一项需要认真处理的事情。在整个过程中，不得有丝毫马虎。首先，你需要比较多个楼盘，综合考虑房产质量、房型、配套设施等因素。然而，即使你已经决定购买某个楼盘里的某个房型，你不能松懈下来，因为此时你需要着重研究购买合同。签订买房合同是整个购房流程中的关键步骤，因此在签订合同时必须格外小心谨慎。
1. 五证和两书的完整性
在签订合同之前，必须首先确定房产开发商是否拥有五证和两书的全部合法证书。在出售房产之前，房产开发商必须具备一定的资质，需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说，只有在这些手续都已完成后，他们才有资格出售房产。这些证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证书非常重要，只有房屋的产权合法，才能受到国家的保护。
2. 要支付定金而非订金
订金只是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同的成立。通常情况下，订金是购房者和开发商签订认购协议时支付的。这意味着，如果你买了这套房子，订金就作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都必须全额返还。
相反，定金是在签订或履行合同时支付的一定数额的担保金，是一种担保方式。法律规定，如果购房者违约，则定金不予退还；如果开发商违约，则需要双倍返还。
3. 各类面积的意义
在合同中，有多个关于房屋面积的数值，每个数值都代表着不同的含义。建筑面积=套内建筑面积+公用面积，也就是房产证上的面积；套内面积包括房间内的使用空间、墙体以及阳台面积；公用面积主要是指整栋楼共用房间的建筑面积。
4. 各种税费
新房的税费相对简单，主要需要缴纳的是契税，根据房屋面积，在90平方米以下一般为房款的1%，在90平方米以上是1.5%。
此外，还需要支付房屋维修基金，由于不同地区的政策不同，所以征收规则也略有不同。
5. 注意预售房建筑面积的约定
在填写暂定面积时，需要填写总建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。
6. 签合同时要注意房屋质量问题
购房者在签订合同时，应认真检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件，并将其作为合同附件。
7. 签合同时要明确物业管理问题
合同中要明确定义前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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