许多购房人担心未获得土地证将影响自己房屋产权，但一些地区的购房者称从未见过土地证，原因何在呢？我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但各地情况不同，有些地区只发放房产证，合并了房产证和土地证。土地证是个人取得国有土地使用权证的俗称。《房地产管理法》规定，购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证，缺少之一将难以从根本上保护自己的合法权益。
一、只有房产证没有土地证会带来哪些风险？
只有房产证而缺少土地使用权证，必然会给住宅地产购置和交易带来风险。
1. 无法了解土地使用权上的抵押权设置，也无法及时规避风险。
2. 难以发现开发商违规使用土地的情况。
3. 二手房交易将受到影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4. 在拆迁补偿时可能会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含土地使用权价值。若购房者未办理土地使用权证，在拆迁过程中可能无法得到土地使用权相关的补偿。
二、如果没有土地证，因为开发商拿地抵押？
1. 房随地走，地随房走
针对没有土地证，开发商是否有可能拿土地抵押问题，理论上存在这种可能。但在实践中，一旦土地和房屋已经转移，它们就不再具备抵押的条件，否则开发商就是骗贷。银行对此将进行严格审核，更不能因此冻结业主的房产。因此，购房者这种担忧基本上不必要，目前若未拿到土地证，一般情况下不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
2. 单纯土地使用权证的开发商无法做抵押
在施工之前，一般使用国有土地使用权证进行抵押贷款，施工过程中一般会将单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转换为再建工程贷款。等到工程竣工后，开发商获得大产权证之后，就要使用大产权证加上国有土地使用权证进行抵押贷款。如果大产权证被分割，一般的业主即购房者将进行房屋按揭贷款，那时开发商只拿土地使用权证应该无法做抵押贷款。
3. 如果缺少土地证怎么办？
若是土地证和房产证分开管理的地区未拿到土地证，一些人可能会不安心。可前往当地土地管理部门办理。在我国，房屋和土地两个部门是分开管理的，因此土地证和房产证分开管理也有一定的合理性。但从交易角度来看，未来合并的可能性很大。
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