在房地产广告中，有各种各样的类目，让人眼花缭乱。特价房广告中的低价抄底购房、购房送折扣、特价房限购两套等，总是让人心动。但是在石家庄购买特价优惠房真的更划算吗？事实上，商品价值学说是放之四海皆准的，开发商所谓的特价房往往必然有它特价的道理。
1. 不佳户型
特价房常见的问题是户型不佳，例如拐角过多、朝向不好、边角户型等。此外，一些房子房间分配面积比例也不合理，厨房、卫生间过小或过大都会对房间使用造成影响。一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。
2. 不佳楼层和采光
底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层是在大楼的总层数1/3-2/3之间。此外，楼间距导致的遮光影响也要考虑。
3. 噪音污染房
除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。
4、 商业产权
一些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。此外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。
此外，特价房折扣也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使购房者贪小便宜吃大亏。但是是否特价房就完全不能购买呢？其实也未必。例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之，别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的房子。
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