一位朋友问小编商住房的消息，是否可以购买这种不限购的房子。商住房（公寓）占新房的比例越来越大，其中大部分是loft商住房（买一层送一层）。在一线城市，商住房供应量大于普通住宅，深圳12月份商住房供应量占比达80%。但是，对于购买loft商住房，需要小心谨慎。
1、重商轻住
对于郊区商住房项目来说，商业的发展需要相当长的时间。例如，北京地铁房山线稻田站的金域堤香项目，该项目有一部分商住产品，但是这里除了一个距离500米的地铁站，周围真的像一片稻田。如果未来自己不住，只能出租。商住房如果没有商，只有住的话，其价值就大打折扣。
2、装修成本
对于一上一下格局的loft商住房而言，其装修成本不容忽视。一个40平方米面积，实际80平方米的loft商住房，其装修成本要比80平方米的平层高得多。loft户型一般包括两个卫生间和一个楼梯，加上夹层成本，这些至少需要数万的装修预算。如果开发商提供精装修，成本可能更高。
3、格局一般
一层几十户的loft商住房，格局并不好。能够有一扇窗户已经非常不错了，南北通透的房型不容易找到。室内通风可能需要窗口和入户门同时开启，当然有些开发商配备了整体新风系统，但这些也不是白送的。
4、买一层送一层难以实现
loft商住房要实现买一层送一层比较压抑。事实上，从开发商的样板间（如下图）可以看出，市场上真正买一层送一层的loft商住非常少，上层空间大约只有下层空间的一半。这主要是为了在底层客厅区域留出挑高，以增加整体空间张力。
5、只能赚点租金
二手房市场上，同地段商住房和住宅的价格差异非常大，越靠近中心城区，差距越大。例如，北京的石景山的CRD银座（商住）单价在4.5万左右，而附近的远洋山水则高达7万左右。而地段更优越的西直门区域，金贸中心（商住）单价在5.5万左右，附近的铁路巷单价早已奔10万了。
6、居住成本
这些大家应该都知道，不细说了，包括不通燃气、水电和物业费用较高。
7、产权问题
最近有关70年产权到期自动续期的消息让房地产市场躁动，但商住房的土地是商业性质的，免费续期的可能性不大。
总之，loft商住房的核心是商，其次才是住。如果不具备商的潜力，还是不要购买。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫