许多购房者现在都希望尽快入住新家，因此在收房时很多人没有认真检查房屋质量，导致在入住后出现问题时只能自己承担。因此，在收房时一定要认真仔细地检查房屋质量，以免日后出现问题。
收房注意事项：
1. 房款约定
在《商品房买卖合同》中应该明确约定房款如何结算和何时交房。一般情况下，商品房需要等房款结清后才能交房。如果买房人在约定时间内没有结清房款，开发商有权推迟交房时间。
2. 物业费
目前，由开发商选聘的物业管理公司来承管新建小区的物业。双方之间应该签署《前期物业管理协议》。在签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并在购房合同中明确物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商索赔。
3. 物业费按月交
在交了房款之后，开发商或物业管理公司会要求业主缴纳物业费。物业费需按月、按季度或按年度收取，不可一次性预收一年或多年的物业费。《物业服务收费管理办法》中已经有相关规定。
4. 缴纳契税签订协议
契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方。开发商会要求业主缴纳契税、交易手续费等相关费用。业主可以与开发商签订协议，约定双方需要承担的违约责任，避免发生纠纷。
5. 先验房再办理手续
现在很多开发商会先让业主交完费、办完手续再进行验房。业主有权要求先验房再收房，验房时发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。这样便不会有开发商逃避责任的情况。
6. 建议业主集体收楼
购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以防开发商欺诈。在人数足够多的情况下，大家可以凑钱请个律师指导收房，确保自身权益。
7. 遇配套问题先收房
房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。如果房子主题质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房子只是掉灰、有细微的裂缝，业主可以要求开发商进行修补；如果房子的配套设施或是空气质量不过关，业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商解决相关问题。
8. 尽快收房
有些业主购房并不是为了自己居住，而是为了出租赚取租金。在这种情况下，如果房屋出现小问题，业主可以先算一下是损失的租金多还是修补费用多，如果租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商解决违约责任。
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