房产证满五年指的是房产证已经拿到五年以上，通常是根据拿证时间或缴纳契税时间来判定。但是，到底以哪个时间为标准呢？
根据国家相关规定，二手房满五年的标准是以房产日期或契税发票日期为准，若两个日期不同，则以日期在前者为准。
如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，那么以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
如果房主持有住房满2年并过户住房，可以免除5%的增值税；如果房主持有住房满5年，且该住房为其唯一住房，过户时可以再免除1%的个人所得税。
判断持有时间是根据房主的房产证登记时间或契税票据时间，哪个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。
房产证没满5年指的是从购买房屋过户并缴纳契税之日起，至今时间已隔五年，符合缴纳契税时隔五年的要求即被视为没满5年。契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
房产证满五年指的是从首次缴纳契税开具发票的日期起，至今已满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已超过五年，即为满五。
房产证满两年和满五年的区别：
1.房产证满两年指的是从购买房屋过户并缴纳契税之日起，至今时间已隔两年，符合缴纳契税时隔两年的要求即为满两年。契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
2.房产证满五年指的是从首次缴纳契税开具发票的日期起，至今已满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已超过五年，即为满五。
3.税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。房产证满五年，过户时可以省去5.6%的营业税；如果名下没有第二套房子，可以再省去1%的个人所得税。如果房产证不满五年，则过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
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