有些购房者会遇到关于城中村改造房的问题，有人说这种房子只是小产权房，不能购买，但也有人称自己的朋友已经购买并顺利拿到了房产证。对于城中村改造房和商品房的区别，还有很多人不是很清楚，因此在谈到这种房子时总是感到困惑。下面我们来为大家讲解一下怎样区分商品房和城中村改造房。
1. 商品房和城改房是有区别的，根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有满足这五证的项目才是合法的，可以购买。
2. 商品房是一般房产公司所建造的楼盘；而城中村改造房是拆迁后用于安置村民（居民）的住宅建设。商品房的优点在于证件齐全，购买后的产权受法律保护，购买较为放心，但是价格比较贵。城中村改造房的价格相对较低，但风险很大，主要在于房产证需要几年后才能过户，这期间一旦房子升值，就会带来很多麻烦和纠纷。城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，才具有合法的销售资格。
3. 对于购房者来说，证件齐全的城中村改造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则需要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。在这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，例如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，风险极大。
城中村改造房和商品房主要就是证件的齐全程度有所不同，购房者需要在购买时多加注意。如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按照法定继承分割。遗产按照：配偶、子女、父母的顺序继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对于生活有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当照顾。如果有被继承人已经尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分遗产。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。在遗产分割时，继承人应本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。房产如果没有过户到个人名下，则只是使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租，但无权继承。
以上是关于区分商品房和城中村改造房以及城中村改造房继承的知识介绍，希望对您有所帮助。
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