在购买二手房时，房龄是一个需要特别关注的问题，因为房龄的长短会影响到购房者的各个方面。那么，房龄的影响有哪些呢？
1、硬件设施：房龄越长的房子，其资产贬值会更加严重。房子的硬件设施和居住环境也会逐渐退化，对维修成本也会带来更多的压力，并可能增加安全隐患。
2、贷款限制：如果选择商业贷款购买二手房，贷款年限和金额都会受到房屋年龄的限制。房龄越老，可贷款的年限就越短，可放贷款的金额也会越少。贷款年限短，每月还款压力就会增大。
3、维修费用：房龄越老，磨损问题就越多，所以维修费用也会越高。
4、居住舒适度：房龄越老，翻修所需的成本和时间也会增加。而像房龄较老的房屋，其户型设计、社区规划和物业管理等方面与现代生活方式存在差距，会给居住带来不便。此外，要再次出租或出售也会更加困难。
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