购房是一项需要谨慎的技术活，不能有丝毫马虎。首先，你需要比较不同楼盘的品质、户型、配套等方面的因素。当你决定购买某个楼盘的某种户型后，你仍然不能放松警惕，需要认真研究购房合同。签订购房合同是整个购房流程中非常关键的一步，必须谨慎小心。
1. 确认五证和两书齐全
在签订合同之前，必须确认房地产开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在销售房屋之前必须满足相关条件，并按照规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。这些五证和两书包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书是合法进入市场的住宅房产的必备条件，只有这样的住宅房产才能受到国家保护。
2. 区分定金和订金
在签订合同时，需要明确定金和订金的区别。订金是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。通常在购房者和开发商签订认购协议时会支付订金，表明购房者对某套房产有优先购买权。如果最终购得该房产，订金将作为房款的一部分。否则，不管哪一方违反协议，订金都将原数退还。而定金则是在合同订立或在履行前支付的一定数额资金，作为担保的一种方式。如果购房者违约，定金不予退还。开发商违约，则需双倍返还。
3. 确定各种面积的含义
合同中的各种面积值代表不同的含义。建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，即房产证上的面积。而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积。公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
4. 缴纳各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的是契税，税率根据房屋面积不同而有所不同，小于90平米的一般为房款的1%，大于90平米为1.5%。此外，还有房屋维修基金，各地政策不同，收取规则也有所不同。
5. 确认建筑面积约定
在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还需填写套内面积和公用分摊面积。
6. 签约时确认房屋质量
购房者在签约时应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件的内容，并将质保书作为合同附件。
7. 签约时明确物业管理事项
合同中需明确前期物业管理公司，双方约定的物业管理范围和收费标准等。
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