在借贷业务中，使用房产证进行抵押借款非常普遍。但是，有些人会利用假房产证进行诈骗。虽然房产证抵押借款可以解决资金问题，是临时周转的好方法，但需要注意哪些抵押方式才不会被骗？
房产证抵押定义：
借款人将自己或亲友名下的房产作为抵押，向银行申请贷款，可用于企业经营、购房、购车、装修、留学等用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
房产证抵押贷款申请条件：
1、中华人民共和国公民（含港、澳与台湾）
2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
3、有稳定的收入来源和足够偿还贷款本息的能力
4、其他银行规定的条件
房产证抵押贷款额度：
{1}住宅类房屋：贷款额度可高达评估价的70%
{2}公寓类房屋：贷款额度可高达评估价的50-55%
{3}别墅类房屋：贷款额度可高达评估价的50-55%
{4}商用类房屋：贷款额度可高达评估价的50-55%
{5}经济适用房：贷款额度可高达购房价格的70%
房产证抵押贷款期限：
贷款期限为1-30年。借款人年龄和贷款期限总和不得超过60岁。
贷款利率：
按照人民银行规定的贷款利率标准执行。
还款方式：
可选择等额本金或等额本息还款方式。
所需材料：
申请人需提交的材料：
1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
2、借款人有效身份证复印件（正反面）
3、户口本复印件（夫妻双方）外籍人士还需提供暂住证
4、收入证明（银行统一格式，需加盖单位公章）
5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚证明、离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
6、非本地户口需提供暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；所在单位营业执照副本的复印件需加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
7、其他财产证明（车、房等）、银行流水账单、信用报告。
具体的房产证抵押方式有以下两种：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同（夫妻双方需到场签字）
(2)房屋所有权证
(3)土地使用权证复印件（验原件）
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》
(5)银行借款合同
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），未婚需提供户口所在地民政部门出具的证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同
(2)与银行签订购房借款合同
(3)购房预交款收据复印件（验原件）
(4)夫妻结婚证复印件（验原件），未婚需提供户口所在地民政部门出具的证明。
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