在房产投资规划中，房子往往是人们选择的一种财产增值方式。房产增值、贬值是备受关注的热点话题，因为一套房子可能代表着一生的积蓄。但是，有些房子并不适合投资，那么如何避免这类房子呢？
1. 存在问题的房子
在房地产市场不规范的时期，很多房子都存在一些问题，例如二次抵押、产权不明、一房多卖等问题。但是为了自己的利益，房东不会主动提及，而黑中介也会装作看不见。尽管房地产行业正在日益成熟，但是总会有无良房东和黑心中介混入其中，导致人们购买以后才发现房子存在各种问题，最坏的情况是财房两失。因此，建议在购买房产时找正规可靠的中介，尽管佣金可能会多一些，但安全交易最为重要。
2. 房龄过旧的房子
房子建设的时间越早，所能使用的年限就越少。很多银行针对房龄超过15或20年的房子实行拒贷政策，如果花大价钱购买这样的房子进行投资，未来的接盘者可能无法贷款，再加上同价位新小区各种优势的对比，人们不难选择新楼盘。因此，这样的房子可能就只能烂在自己手中。
3. 最顶层和最底层的房子
有经验看过房的人都知道，顶层和底层的房子带看量最少，购买者往往会避免这两种房子。如果购买之后自己居住不舒适，转手卖出非常困难，增值也是不可能的，除非房子位于学区房等特殊区域。因此，除非特别需要，投资客不应该选择顶层和底层的房子。
4. 大户型房子
虽然大户型的房子住起来非常舒适，但总价非常高。有经济实力的人群通常会提前购买，而对于观望中的刚需人群和经济实力较弱的人群，能买得起大户型的人很少。此外，随着新盘的不断出现，对于有这个预算的人来说，完全可以选择更新的小区。因此，最终可能会造成一个尴尬的局面，即炒房炒成房东。
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