年轻夫妻为了买房结婚而苦恼着，因为房价太高。在这种情况下，许多年轻夫妇考虑购买价格便宜的商住两用房。但是，商住两用房是否值得购买呢？在这篇文章中，我们将探讨商住两用房的定义、产权年限、税费和贷款问题，以及各种缺点和安全问题。
1.商住两用房的定义
商住两用房是一种既可以居住又可以办公的产品，是SOHO住宅的延伸。它属于住宅，但结合了写字楼的硬件设施，使居住者可以在住宅中从事商业活动。
2.商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年。在《物权法》相关规定中，住宅建设用地使用权期满后可以自动续期，但非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。因此，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。
3.商住两用房税费
目前，商住两用项目无法按照住宅标准缴纳契税，相关费用在转手过程中按照商业计算。因此，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。此外，商业转让还要征收营业税、土地增值税等。
4.商住两用房贷款
商住两用房不受限购和房贷限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，约50%，远高于普通住宅的30%。贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不可申请公积金贷款。
5.商住两用房缺点总结
商住两用房存在落户问题、费用问题和安全问题。
缺点一：商住两用房一般无法落户。这意味着子女因户口不能迁入周边区域内较好的教育资源，无法就近入学。
缺点二：商住两用房的生活成本高。其水、电和物业费用是商业标准，税费也高于普通住宅，导致购房者承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房的安全问题值得重视。商住两用房将商业和居住混合在一起，虽称既可商也可住，但实际上会给双方带来很多麻烦。在业主论坛上，许多业主反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束过晚等。
商住两用房存在许多限制性因素，因此，如果想要购买这种房产，需要谨慎考虑。建议咨询已经购买过商住两用房的人，了解他们的意见和经验。
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