1.土地性质
拆迁房所在土地的性质与购买的商品房有所不同，它属于划拨土地。因此，拆迁房的产权登记并取得房屋权证后，可以进行上市交易。
2.产权区别
与商品房完整产权不同的是，许多拆迁房土地性质为划拨土地，没有缴纳出让金，因此产权不一定完整。而商品房则拥有完全产权，包括完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是经过缴纳土地出让金的出让土地。
3.房屋质量
商品房价格在市场中波动，质量越好受欢迎，开发商一般不会做假。但拆迁房建设利润受限制，建筑商可能会偷工减料来增加利润。
4.交易限制
购买商品房后可以办理房产过户，而拆迁房的交易受到土地用途和地方政策的约束。它是专为因城市规划、土地开发等原因进行拆迁的被安置人或承租人居住使用的房屋。因此，在法律、法规规范的基础上，购买拆迁房还要受到当地政府相关的地方政策的影响。
5.享受的权利
商品房享有完整产权，包括占有、使用、处分的权利。业主可以依法转让、出租、抵押、赠与以及继承。因此，商品房的价格相对其他类型的房屋要高很多。购买商品房是一种全面享有权利的投资。
1.注意拆迁房的类型。通常分为两种：一种是专门建造的配套商品房，属于个人，但在5年内不能交易；另一种是被安置人购买的中低价位商品房。
2.了解拆迁房买卖的相关规定。一般情况下，拆迁房与住宅一样可以买卖。但证件必须齐全，当地政策没有任何特殊限制。
3.全面了解房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等问题，并将可能出现的情况列入合同，避免因约定不明而产生纠纷。因为拆迁房建造成本有限，存在偷工减料的可能，购买时一定要仔细检查。
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