买房子并不容易，很多人只能买一次房子。因此，在购买房子时，常常会遇到各种问题。虽然购买房屋不需要完全了解房产知识，但了解购买房屋的一些基本知识是必要的。本文将简单阐述商品住宅和置业时需要考虑的方面。
商品住宅和商业住宅有以下区别：
1.土地产权年限：商品住宅和商业房的土地使用年限不同，前者为70年，后者为40年。
2.房屋性质：商住公寓的水电费是普通住宅的两倍。
3.购买条件：商品住宅会有很多限制条件，如户口、社保等，而普通住宅则没有限购。
4.首付比例、利率、贷款年限：商住公寓首付比例为50％，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。普通住宅首付比例为30％。
以下是一些基本概念：
1.现房：准确定义是指可以即买即住的商品房。购买后，消费者可以立即入住并获得产权证书。只有具有房产证和土地使用证书才能被称为现房。
2.准现房：指房屋已经基本完工并且正在进行内外墙装修和配套施工阶段的房屋。此时，小区内的建筑和设施轮廓已经形成。
3.期房：指未完成建设且无法交付使用的房屋。由于期房制度有利有弊，目前在中国有取消趋势。
4.根据《住宅设计规范》，民用建筑的高度和层数划分为：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，10层为中高层住宅，11-30层为高层住宅，30层以上为超高层住宅。
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