从春节前夕的人民银行紧急要求各家银行停止发放房贷的通知，到节后人民银行上调了公开市场逆回购利率和常备借贷便利利率，房地产人士过分解读为变相加息。这些小道消息正在刺激着购房者，让许多人将贷款计划转移到公积金贷款上。那么商业贷款和公积金贷款有什么不同呢？
贷款利率是商业贷款的基准利率5年以上为5.15%，而公积金贷款5年以上利率为3.25%。
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷款7成，而纯公积金贷款首套则最多可以贷到8成。
商业贷款需要在办理过户之前审核，而公积金贷款是在办理过户之后审核。
商业贷款大约需要20个工作日才能审批通过，而公积金贷款则大约需要40个工作日，商业贷款的审批速度快于公积金贷款。
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率也更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
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