最近有一位网友向购房君私信，自己已购买了一套房子，但开发商一直未能如约交房，已经超过交房日期半年以上。开发商称还不具备交房条件，但房子已经建好了，为什么不能交房呢？
小编回答：
交房并不是指建好的房子就可以直接交付，而是需要满足一些条件。主要表现在以下几点：
1、通过房管部门验收，包括：取得该商品房的规划验收凭证和该商品房所在楼栋的房屋权属证明，以及《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》等。
2、由获得资格的第三方检测机构进行房屋检测，并出具《商品房面积实测技术报告书》。
3、开发商需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、房屋的上下水、电力、燃气、宽带、通讯等需达到使用条件，通电必须是正式电源而非临时电。
5、小区的道路绿化必须完工，停车场也要达到使用条件。
6、交房时需要进行上下水打压试验，以及卫生间的闭水试验。
因此，只有当这些条件都满足后，开发商才能够将房子交付给业主使用。
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