没有房产证的房屋是不能贷款的，因为在办理按揭贷款时，需要用房产证作为抵押。如果没有房产证，购房人只能享有房屋的居住权，没有房屋的使用权。因此，在购房时需要注意查验房屋的产权证明，以免对贷款申请产生影响。
1.小产权房屋只有合同，没有产权证明，房产登记部门不认可。如果遇到政策性用地开发，银行可能会面临损失的风险，因此这种房子银行直接拒绝贷款。
2.购房时间未达到五年的经适房不能出售，申请抵押贷款也不可能。
3.产权被抵押的房子涉及到多方面的问题，容易引起纠纷，贷款银行存在风险。因此这类房子也会被直接拒贷。
4.部分已购公房转为个人产权，但对于没有购房合同、购房协议或不能提供上市相关证明的房子，由于产权状况不清晰，银行为考虑信贷风险会拒绝贷款。
5.旧城改造房子的档案被房管部门封挡，无法办理抵押登记，因此银行无法放款。
6.处于按揭状态的房子实际上其产权已经移交给抵押银行，借款人仅享有使用权，没有完全产权，因此不能再申请房贷。只有卖家提前还款并解除抵押状态，买家才能重新申请贷款。
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