在购买房屋过程中，有许多隐藏问题需要注意，因此我们需要掌握一些小技巧来帮助自己购买到心仪的楼盘。那么，如何购买户型好、配套齐全、物业好的楼盘呢？以下是一些置业小妙招。
1. 不要只在白天看房，也要在夜间看房。在夜间看房可以考察小区的物业管理是否重视安全，是否有定时巡逻和周全的安全防范措施，避免噪音干扰等问题。
2. 不仅在晴天，也要在雨天看房。下大雨后，可以观察墙壁、墙角和天花板是否有裂痕和渗漏问题。
3. 买房时不仅要看建材，还要看空房间的格局。理想的格局是从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。好的格局应该能有效地将各种功能分开，例如宴客和休息功能等。
4. 不仅要看墙面，也要看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，以帮助购房者了解渗水情况。墙角作为承接上下左右结构力量的部分，严重的裂缝问题也可能导致漏水问题。
5. 不仅要看装潢，还要看做工。购房时必须注意房屋的做工质量，特别是墙角、窗沿和天花板的收边工序是否细致。如果出现问题，可以增加与业主讨价还价的筹码。
6. 不仅要看窗帘，还要看窗外。注意房子的通风状况是否良好，是否有潮湿、霉味和良好的采光。检查一下房屋的窗户是否对着别家的排气孔。
7. 开热水而不是冷水。如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围是否有水垢和水是否泛黄。在检查浴缸时，可以先打开水龙头，观察水流是否通畅，然后等水蓄满后再放水，看看排水系统是否正常。房子没有热水通常有两种情况：房子已经很久没有人住，或者房子已经卖了很久还未卖出。
8. 不要只看电梯，也要看楼梯。虽然新的商品房通常是电梯房，但是楼梯也不容忽视。要看一下楼梯是否有住家堆积物，消防通道是否畅通。
9. 不仅要看地板，也要看天花板。在观察客厅的地板、浴厕的瓷砖和厨房后，购房者还应该看灯饰的路线，观察天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有，说明可能存在渗漏问题。如果可能的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，用手电筒观察吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等情况。
10. 不要只问业主，也要问保安。可以和小区管理员或保安聊天，因为他们最了解该小区的基本状况，有时甚至比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时也能成为买房与否的决定性因素。
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