在购买公寓房的过程中，需要了解开发商是否取得了五证二书。所谓五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）以及《商品房销售（预售）许可证》。而二书则指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
若房子的五证不全，存在的风险主要包括以下几点：首先是土地性质的不合法，若房屋建在农民集体所有的土地上，且没有相关的土地征用手续，那么这种卖房活动是非法的。其次是土地使用权的不合法，若某些楼盘未经国有土地使用权出让手续，即使拥有规划和施工的手续，也无法正常销售。第三是工程建设手续不合法，如果规划、施工手续方面存在问题，无法获得规划证和施工证，那么这就属于违法建筑。其次是项目施工进度未达到规定提前销售的要求，这种情况出现于期房销售的楼盘，开发商常常先收取一定的认购金，等到达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。最后是不能办理房产证，若销售的房子五证不齐全，就连签订的预售合同都无效。如果开发商最终办不齐五证，购买人就无法得到房子产权。因此，购房者在购买房屋时应该认真审查开发商是否取得了五证二书，避免不必要的法律纠纷。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫